利物浦对切尔西视频:摘帽“睡城” 北京回天地區培育就近夜間消費意愿

2019-10-09 16:06:00

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“由于部分居民工作原因,下班后缺乏在回天地區消費的習慣,導致該地區商圈21時后的客流量相對稀少。目前,通過增加文化藝術表演、休閑娛樂等活動的方式吸引居民走出家門,成為了相關部門和分析人士的共識?!?

具有上百萬居民的回龍觀和天通苑地區,正試圖通過對夜生活多樣化的開發摘掉所謂“睡城”的帽子,讓更多社區居民愿意在家門口享受到便利多彩的夜間消費項目。

在剛剛結束的國慶長假期間,天通苑商圈夜間客流量同比增長25.1%,在北京各大商圈中表現突出,充分顯示了區域內社區居民的夜間消費潛力?;靨斕厙縝顏卟喚鍪慷?,且以年輕消費者居多,蘊含著較大的夜間消費潛力,尤其是2018年8月,回天地區“三年提升計劃”正式出臺后,不到半年時間里,回天地區在環境、交通、公共設施等方面已經取得了較大的變化,未來具有更多的發展空間。

但是,由于部分居民工作原因,下班后缺乏在回天地區消費的習慣和意愿,導致該地區商圈21時后的客流量相對稀少。目前,如何通過增加文化藝術表演、休閑娛樂等活動的方式吸引居民走出家門,成為了相關部門和分析人士的共識。

后起之秀變化快

與北京其他大型社區相比,回天社區稱得上是“后起之秀”,這里交通位置優越,有多條軌道交通經過,且距離中關村、望京等地區也不算遠。從居住人群和居住環境上來看,回天社區多為商品房小區,樓齡較新,居住環境好,且居民展現出了較強的活力。最重要的是政策上,2018年8月,回天地區“三年提升計劃”正式出臺,不到半年時間里,回天地區在環境、交通、公共設施等方面已經取得了較大的變化,未來具有更多的發展空間。同時,回天地區內商業項目與多個地鐵站接駁,但又與傳統“地鐵上蓋”的商業項目不同——具有距離消費者住所更近的特點。

北京商報記者通過多次走訪該地區了解到,2019年以來,回天地區已經開展了多種業態和形式的促進夜間消費的舉措:在回龍觀商圈,龍域中心西區打造24小時不夜街區,將“早點文化”與“夜市文化”有機串聯。永旺國際商城從7月13日開始,中影國際影城、呷哺呷哺等6家首批商戶營業時間延長至凌晨2時;天通苑方面,龍德廣場作為天通苑“龍德商圈”的核心,采取提升改造的方式增加“夜間經濟”,龍德廣場針對促進夜間消費推出了多種舉措。周日到周四商場營業時間為21時30分,周五、周六延長至22時,其中萬達影城營業到凌晨4時,湊湊火鍋以及唱吧麥頌KTV為24小時營業。

龍德廣場市場部負責人表示:“ 6月22日,位于龍德廣場四層的特色餐飲街‘辣街’正式開業,其中包括井格重慶火鍋、馬路邊邊串串香等知名連鎖餐飲品牌,通過主題美食街區可以吸引更多的年輕消費者前來。此外,商場中還有浩泰冰場、一兆韋德健身、迪卡儂、言幾又書店等品牌,可從餐飲、休閑娛樂等多角度滿足居民夜間消費的需求?!貝送?,天通苑地區還有蘇寧小店、全時便利店、7-11便利店等24小時營業的便利店。

據介紹,位于回龍觀地區的華聯回龍觀購物中心已于2019年5月1日開始打造昌平“深夜經濟”特色街,部分商戶營業延長至凌晨2時,如將太無二、漢拿山等,而華聯影院和酷秀KTV則打造深夜文化娛樂場所。

龍域中心西區除整體餐飲營業時間達到22時以外,滇大池、二旗里等部分餐飲營業時間延長到凌晨2時;此外,“一個書店”作為街區內的品牌書店,每周不定期將在21時開展朗讀會、音樂分享會等主題活動;街區內開設有24小時不打烊的生鮮超市、便利店和智能籃球場等。

永旺國際商城從7月13日開始,中影國際影城、呷哺呷哺等6家首批商戶營業時間延長至凌晨2時。下一步,永旺商城將根據試點情況,調整參與“夜間經濟”的商戶數量和營業時間。

離家更近的商業

據了解,此前回天地區的夜經濟發展還并不完善,據龍德廣場市場部負責人表示,之前只有湊湊和KTV是24小時營業,消費者21時在湊湊用餐可享受7.9折優惠。但在最近隨著國家政策的扶持,回天地區的各個企業也都在為夜經濟的發展做著努力?!敖衲旯斐ぜ倨詡?,我們餐飲和辣街都延時至24時閉店,影院和KTV在21時后消費者可享5折優惠?!?

對于龍德廣場的未來計劃,市場部負責人向北京商報記者透露,到2020年8月,計劃四層辣街11家餐飲商戶營業至凌晨2時,并將B1下沉廣?。ㄔぜ?5家商戶)打造成為24小時下沉廣場,外側為音樂餐吧、24小時便利店、啤酒屋等,內側為全時經營餐飲,創建深夜食堂,計劃引進Livehouse摩登天空、啤酒博物館熊貓啤酒精釀、餐酒吧藍蛙及胡桃里等知名品牌商戶,實現B1改造區域與四層辣街餐飲商戶的聯動,打造京城具有活力的夜間經濟商業中心。

與龍德廣場一站之隔的華聯天通苑購物中心,閉店時間為21時30分,據昌平商務委給出的商場未來計劃顯示,華聯天通苑購物中心未來會將現有業態進行改造提升,結合周邊居民、清華長庚醫院的具體情況,與龍德廣場夜間消費實行錯位經營,打造特色深夜食堂。計劃2019年10月開始對地下一層進行改造,到2020年5月完成。目前,地下一層的海底撈火鍋已率先堅持為24小時營業。在文化方面,目前開展“夜間經濟”的文體類項目品牌有 “小小運動館”、“藝術傘”和今年7月新開業的北京淘書角書店。

由于早期規劃為大型居民區,且交通出行依賴軌道交通,翻開回天地區地圖不難發現,這里的商場和商圈基本沿軌道交通分布,但與所謂“地鐵上蓋”有所不同的是,更加靠近居民區。例如天通苑地區幾大商場龍德廣場、西單商?。ㄌ焱ㄔ返輳┖突何鎦行難刂鞲傻懶⑻纜芬來聞趴?,與居民區的走勢基本一致;回龍觀地區的幾大商場例如永旺商城、龍旗購物中心和華聯商場等,與地鐵站的距離也不算太遠,并且附近居民區較多,許多居民從小區步行到商場的時間,甚至比到公交站或地鐵站還短。

需培育就近消費意愿

盡管企業紛紛加入促進夜經濟發展的隊伍當中,但仍存在不小的挑戰。北京商報記者在走訪中看到,回天地區的人口密度很高,但與夜間消費情況相比差距較大。此外,如天通苑社區中就有不少底商,主要為餐廳,所以居民對商場的需求會更弱。

從居民因素方面看,由于距離和工作性質的原因,回天地區居民租住比例較高,天通苑地區的居民工作地主要集中在5號線沿線,而回龍觀地區則多為在海淀中關村以及軟件園區域。不過,由于回龍觀地區有兩條軌道交通貫穿且距離工作集中區域相對較近,目前居住在回龍觀地區的居民數量相較于天通苑更多。記者了解到,這些區域的企業以互聯網、教育和零售業為主,工作節奏快,工作時間長,加班是家常便飯,而單位周邊不缺乏餐廳、商場,因此很多消費者會在單位附近解決吃飯問題再回家,或者在軌道交通車站附近的小飯店甚至路邊攤就近解決晚餐問題。

雖然回天地區居民較多,但整體活力不足,也被稱為“睡城”。一位居住在天通苑附近的本地人劉先生表示,天通苑附近的居民幾乎都是外來人口,工作壓力較大,下了班以后,更多的想回家而并非在外吃飯,所以點外賣的人會更多?!暗鋇厝說幕吧鈦沽嶁∫恍?,偶爾會出去吃飯,但也不是常態?!?

天通苑地區的龍德廣場作為主要經營主體,工作日期間客流較大的時間段主要集中在19-20時,而華聯天通苑購物中心由于是地鐵上蓋,因此在21-21時30分的客流較大。

回龍觀地區的核心商圈則是位于回龍觀地鐵站附近的華聯商廈,由于靠近地鐵站和居民區,這里的人流情況一直較好。近年來隨著城市建設的不斷發展,永旺商城、昌發萬科廣場以及龍旗購物中心也都聚集了各自的人氣,但主要客流依然集中在周末和節假日,平時客流集中在20-21時之間。

對此,北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為,回天地區具有高密度的居民區,所以居民對夜間的消費需求還是很大,但這邊經濟本身和商圈繁榮的水平是相關聯的。如果居住地附近沒有較好的商業項目,也很難吸引周圍居民前來消費?!叭緗褚辜湎巖巡喚黿鮒皇淺苑?,吃飯可以在家通過點外賣的方式實現,因此多數夜間出行的消費者更多需要文化藝術表演、休閑娛樂等活動?!?

據了解,為鼓勵回天地區夜經濟持續發展,昌平區已經設立了區級和鎮街級兩級“掌燈人”機制,統籌協調夜間經濟消費業態。對于發展夜經濟的下一步計劃,昌平商務委相關負責人對北京商報記者表示,要在現有“夜間經濟”情況的基礎上,豐富夜間消費業態,著力在體育、文化、旅游等方面下功夫,協調聯動區文旅局、區體育局等多部門,鼓勵有條件的圖書館、書店延長開放時間,舉辦夜間文化活動;鼓勵體育運動項目經營單位延長營業時間至22時,在公園增設體育健身設施和運動場地,滿足年輕人體育消費需求。

賴陽表示,最早回天地區的經濟適用房較多,建造時商業配套嚴重不足,而且各個商業項目間都有距離,比較分散,導致無法給附近居民集中的消費空間,這是區域發展的一個難點?!盎亓酆吞焱ㄔ廢啾?,天通苑商業項目更好一些,交通也較為方便,而回龍觀地區的居民需要到高速路的西邊進行消費,整體來看交通確實不太方便。此外,地區商業項目整體偏小,又不集中,都會制約該地區的發展?!崩笛羲?。

(來源:北京商報 記者 閆巖 王瑩瑩)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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