切尔西特里:龍湖商業重倉上海,今年要開業三個項目

2019-05-27 18:00:00

切尔西队徽 www.xxbcov.com.cn 手握77個購物中心

涵蓋了最核心的一二線城市19個

待開發的建筑面積430萬方

迄今為止,投入已超過1000億人民幣

2018年全年的客流超過4億人次

年租金收入36億(不含稅)

在5月召開的“2019年龍湖商業謝忱晚宴”上,龍湖集團副總裁李楠女士給出了這么一組關于龍湖商業的驚人數據。

“今明兩年,龍湖商業將以平均每年新開業超過10家購物中心的速度持續發展,到2020年,累計開業商場數量將超過50家?!倍粵桃檔奈蠢?,李楠有篤定的目標與計劃。

龍湖城市舊改綜合體落戶上海 打造“三首層”立體商業

龍湖的商業多通過招拍掛形式獲取,而華涇天街開創了龍湖商業在上海城市舊改商業綜合體的先河,是里程碑式的一個項目,將成為一線城市存量市場改造的一個樣本案例。

項目位于龍吳路華涇路,屬徐匯華涇鎮,緊鄰徐浦大橋,輻射徐匯南部、閔行梅隴、吳涇。若以三公里覆蓋人口看,覆蓋量高達32萬。項目周圍200米途經9條公交,近期規劃19/23號線,握有人流與交通的巨大優勢。

十九年的商業積淀,使龍湖商業重塑商圈的能力不斷增強,華涇天街也將再次證明這一點。整個徐匯南沒有一座像樣的商業體,長橋、凌云、華涇、梅隴僅有零星的社區商業,很多居民的消費習慣是到莘莊購物。位于華涇板塊唯一商業核心的華涇天街,將打造“三首層”立體商業,地鐵、地面、空中連廊,為周邊3公里內32萬常駐居民提供靈活的交通方式。


(華涇天街效果圖)

這個項目本是座已建多年,但從未營業的商場。2018年龍湖接手后,決定打造總商業面積6.5 萬㎡的“華涇天街”。改造先從動線入手。既有建筑只有地面入口,通過增加地下空間、景觀連橋的設計,豐富人流的選擇;外部入手表皮,疊加、拉伸、堆積不同體塊形成層次感的立面。遠處看天街形態優雅,并極具細節。天街室內也大刀闊斧地挖掘?;誚峁溝幕∩?,打磨出盒子般體驗空間,營造探險、魔幻的體驗。最終呈現在大家面前的,是一個活力的購物中心。四層建筑內部依托中庭、扶梯將各業態有機連接在一起,實現多元的消費活動。

上海龍湖首座星悅薈 多場景的鄰里空間拉近幸福的距離

目前,龍湖已發展出中等收入新興家庭區域型購物中心品牌“天街”、社區生活配套型購物中心品牌“星悅薈”和中高端家居生活購物中心品牌“家悅薈”三條主要的產品線。將于今年7月開業的閔行星悅薈,是上海也是華東首座星悅薈,具有標志性意義。


(閔行星悅薈效果圖)

龍湖上海閔行星悅薈商業面積約4.5萬平方米,地理位置獨特,位于馬橋銀春路富才路交叉口,周邊匯聚著高密度住宅及多樣客群,項目方圓3公里有12萬常住人口聚集,方圓2公里內15所學校遍布。針對這些客群,龍湖打造了2500㎡開放式的街區空間,為周邊居民營造一個理想的生活空間,填補了南閔行馬橋區域精品商業的空白。布局上項目采用街巷式,將購物空間分散在一座座小型獨棟與內院中,以連廊進行局部銜接。

龍湖上海閔行星悅薈,將為南閔行馬橋區域的消費者帶來新的鄰里溫情感受。業內認為,閔行星悅薈將成為馬橋商業的一次迭代升級。它不僅是一個購物中心,更是人們情感交疊、追求內心美好生活的空間,真正實現“享時光·慢生活”。

多業態融合的TOD模式綜合體 呈現多樣化商業場景

龍湖商業在城市選擇和布局選址方面堅持恪守三個原則:核心一二線城市、便捷軌道交通節點以及人口和消費力成熟區域,進行網格化布局。

今年龍湖將在上??齙牡諶鏨桃底酆咸邈尚刑旖志褪塹湫痛?。閔行天街不僅為區域帶來商業地標,也探索出一條多業態融合的商業創新之路。


(閔行天街效果圖)

項目為5號線劍川路上蓋,綜合體總規模34萬㎡,購物中心商業面積17萬㎡,與項目無縫銜接的劍川路地鐵站由龍湖一并改造“美容”。此外,商業與生活藝術中心、花園聯排辦公、WELL金級認證寫字樓、創業孵化器、長租公寓“冠寓”等多業態空間共同構成了一座總建筑面積達34萬平方米的典型TOD模式綜合體。

在場景營造上,閔行天街將進行多樣性呈現,造出親子娛樂、特色集市、運動健身、科技互動等體驗空間。這座TOD商業體內設置了約1.5 萬平方米的歡樂小鎮、5000平方米的空中運動場、800平方米的家庭服務區,五星級兒童休息艙、家庭專屬車位等特色區域。在基礎設施的配置上也不遺余力,除全樓層覆蓋母嬰室外,還將兒童洗手間的面積擴大到行業平均水平的3倍以上。

結語:

滬蘇龍湖布局的商業綜合體數量正穩健增長,產品線和開發模式也在不斷豐富。

作為一個商業地產領域的超級IP集群,龍湖商業把每一個項目都當作一個超級IP來打造,不斷的創造內容、迭代內容,不斷為項目賦能。在空間打造、業態引入、場景營造、客戶服務等各個環節創新精進,并在購物中心里持續營造IP化場景,融入社交、藝術、人文等屬性,給消費者帶來多元化的歡樂體驗。

(來源:樂居財經 沙文蓉)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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